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美洛杉矶华人区房价增速下滑 中国买家减少

时间:2020-03-01 01:36

南加房市「趋冷」,逐步进入买方市场。至于华人聚居城市,地产经纪反应,中间偏高以及高价位房子难卖。但是中间偏低以及低价位房市需求仍热,房价中位数也有小幅上涨,但销售量已经大不如前。投资房产,若是长期持有仍靠谱,但若只是短期持有并希望获利,目前不建议入场。美国立功地产学校根据加州房地产经纪协会(California Association of Realtors)提供的房地交易数据指出,2019年1至4月,洛杉矶县房屋销量同比2018年,分别降低14.2%、10.9%、13%与0.1%;不过销售价格1、2及4月同比去年,增加0.3%、2.7%及3%,3月则下降0.7%。河滨县(Riverside)及圣伯纳汀诺县(San Bernardino County)2019年前四个月,房屋销量亦有不同程度的下降;橙县(Orange County)2019年1至3月,降幅均在10%以上,4月则小幅回升0.5%。立功地产学校校长袁立功表示,从房屋销量数据看,南加房市在2019年上半年的确趋冷,尤其是70万美元以上的中高价位房子,往往需要降价出售。地产讯息网站Multiple listing service的资料显示,华人聚居的亚凯迪亚市,过去三个月售出的70万至100万美元之间的房子,平均标价约为91万4000美元,成交价为83万3000美元,平均降价达8万美元。地产经纪阮秉森也有近似看法,阮秉森表示,中国外汇管制趋严,华人聚居城市的高价屋越来越卖不动。中低价位的房子现在也比以前难卖。从前部分中低价位的房屋,一放上专业的销售网址,就会有五、六个人关注并竞价。现在,只有房价确实合理优惠的房屋,才有两、三个客户竞价。从前客户卖房,他也不建议做翻新装修,因为容易脱手。但如今一些老房子,就算价格合适,但没有做翻新装修,同样乏人问津。阮秉森建议,近期希望卖房子的游客,要做好长期准备,想要加速出售,最好翻新厨房、洗手间等。2019年购买房地产,如打算短期持有,阮秉森不建议入场。但是,如果打算持有房产七、八年以上,现在买房投资仍是好时机,否则风险偏大。袁立功则指出,目前40万至50万美元的房屋,议价空间很小,标价基本与售价一致。不过游客若有购房需求,而非为了买来投资,现在仍是好时机。关注“新海外” 海外资讯一手掌握声明:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴。

据美国《世界日报》报道,美国南加房地产市场寒风阵阵,根据房屋网站Redfin的数据,洛杉矶房价比去年同期仅增长3.5%,以往疯涨的荣景不再。华人区房子也因为中国买家减少,成长甚至变成负值,不过低价位房屋销售状况依然不错。

根据Redfin数据,从去年10月到今年10月,洛杉矶房价仅增长3.5%,虽然价格还是有涨,但和过去相比荣景不再。创下自2013年10月以来最低的年度增幅。

地产经纪John Underwood说,第四季度销售缓慢,卖家标价,买家不买账,所以标价和售出价的差距相当明显。

华裔地产经纪袁立功说,自今年4月以来买高价位房屋的中国买家数量明显减少。不过因为美国利率很低,本地人买房热情依然较高。但主要市场在50万元(美元,下同)以下的房子。通常都是第一次买房的人或投资者。目前市场上销售量还不错,但总销售额却下降了3%至5%。袁立功说,现在华人区70万元以上的房子销售数量比去年减少,尤其是华人喜欢购买的圣盖博谷,这个价位的房价甚至略有下降。

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