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核心区“混战”开启!新盘VS老盘,谁将是最终赢家?

时间:2020-03-01 03:09

原标题:拿地6个月便开盘,江北核心区正在加速发力今日(12月16日),江北核心区江畔都会上城新领2、3、5、6号楼共计492套房源,户型建筑面积89、108、129、140㎡,得房率75-80%,层高27-32层,精装交付,销许均价30500元/㎡,其中,89㎡和108㎡户型单价约3.2万/㎡,129㎡户型单价约3万/㎡,140㎡户型单价约3.15万/㎡,明日9时开始报名。89㎡户型:三房两厅一卫108㎡户型:三室两厅两卫129㎡户型:三室两厅两卫140㎡户型:四室两厅两卫江畔都会上城原为G04地块,2019年6月5日,江北核心区G04地块经过1轮竞拍被华侨城以底价36.5亿拿下。地块分为A、B地区,A分区为商办混合用地;B分区为商住混合用地。由金地商置、华侨城、大业地产联合开发,金地商置操盘,共规划了1栋4层的商业体、1栋160米35层的办公、两栋24层的公寓以及13栋住宅,共规划1583户。该地块商业已确定山姆会员商店,将进一步丰富区域的商业配套。此外,该地块还将引入君康人寿江苏总部,其是经保险监管机构批准设立的全国性股份制人寿保险公司,业务涵盖“人寿、健康、意外伤害”等人身保险业务。项目区位优势明显,位于江北炙手可热的核心区域,临近长江隧道、地铁10号线临江站、东方万汇城站,与雅居乐滨江国际二期、南京一中江北分校仅一路之隔。周边二手房价较高,据链家二手房显示,正荣润锦城和正荣润江城挂牌均价高达38000元/㎡。江北核心区一批新盘来了!今年,江北核心区也已成功拍出10幅地块,均分布于中央商务区、中央居住区、国际健康城、研创园,明年江北核心区势必又将掀起一波购房浪潮。华侨城36.5亿元拿下G04地块,楼面地价10565元/㎡;融侨21.4亿元拿下G05地块,楼面地价20802元/㎡;卓越5.1亿元拿下G06地块,楼面地价18381元/㎡;栖霞建设23亿元拿下G07地块,楼面地价21973元/㎡;正荣14.5亿元拿下G08地块,楼面地价19977元/㎡;大华20.4亿元拿下G09地块,楼面地价20427元/㎡;江苏通宇投资13.8亿元拿下G10地块,楼面地价22273元/㎡;中交16.9亿拿下G12地块,楼面价9024元/㎡;大华9.5亿拿下G13地块,楼面价18997元/㎡;国资9.5亿拿下G14地块,楼面价14950元/㎡。接下来,核心区纯新盘润辰府|悦辰府也将在12月迎来首开,项目早于11月底公开售楼处及样板间。润辰府原为正荣G08地块,位于国际健康城板块,楼面价19977元/㎡;悦辰府原为卓越G06地块,楼面地价18381元/㎡,位于江北核心区域,靠近华润国际社区。两地块合并为一个项目,由正荣整体操盘,共用一个售楼处。两幅地块均于今年6月12日公开出让,动作较为迅速。其中,润辰府共规划了16栋住宅,共670套房源,其中1-3#、5#、10-13#为18层,6#、15#、16#为10层,7-9#以及17#为7层洋房,户型建筑面积99、110、130㎡。悦辰府规划4栋高层住宅及配套用房,其中1、2号楼为18层住宅,3、5号楼为11层住宅,户型建筑面积99、110㎡,精装交付。上周核心区两盘公布规划方案!扬子江金茂府据江北新区管委会官网披露,绿地金茂国际金融中心C6地块(江北核心区NO.2017G41地块)最新效果图和规划正式公示。根据规划,江北G41地块中C3—C6地块均由金茂操盘,目前C3和C5地块的住宅也已售罄,仅剩C4、C6的部分共计8栋楼,约600多套房源。据悉,该批房源将作为扬子江金茂府项目于明年入市。江北核心区G41地块,在2017年8月由绿地以90亿元底价拿下,该地块共由17幅小地块组成,其中A1-A5为商办混合用地,B1~B3为商住混合用地,C1-C6为二类居住用地,D1为小学用地,D3为幼托用地,D2基层社区中心用地。规划用地面积约 1.74 万平方米,规划用地性质为R2类居住用地,容积率≤2.47,绿化率≥30%,建筑高度≤80 米,建筑密度≤25%。拟建总建筑面积约5.77万平方米,其中地上建筑面积约 4.29万平方米,地下建筑面积约 1.48万平方米。主要功能为住宅、商业、配套用房、配建停车场(库)等。项目仅4栋住宅,拟建总建筑面积约5.77万平方米,其中地上建筑面积约4.29万平方米,地下建筑面积约 1.48万平方米。大华隧道口G09地块江北新区官网公布了大华隧道口G09地块的规划设计方案批前公示。项目位于南京江北新区顶山街道,基地北至迎江路,南至铁院路,西至吉庆路,东临江北新区人才租赁用房(具体范围以用地红线为准),规划用地性质为R2二类居住用地,用地面积约39948平方米,容积率≤2.5,绿化率≥35%,建筑高度≤100米,建筑密度≤20%。拟建总建筑面积约140245平方米,其中地上建筑面积约99870平方米,地下建筑面积约40375平方米。根据规划,地块内将打造7栋28-33F住宅和1栋沿街商业,其中2、3、5、6、7号楼均为为33层,4号楼为28 层,1号楼为32层。项目主要建设内容为高层住宅,配套用房,商业用房,地下车库及其他配套设施。江北新区G09地块,为纯住宅用地,在今年9月12日,共吸引了约14家房企竞拍,分别卓越、万科、安居、国资投资、绿城、融侨、深业、海信、朗诗、金地、华宇、淮安水利、中海、银城,最终经过41轮竞拍,被大华以总价20.4亿拿下,楼面地价为20427元/㎡。地处江北新区直管区,较靠近江北核心区,紧邻去年2月出让的租赁地NO.2018G05地块和今年6月出让的融侨G05地块。目前,融侨G05已确定案名为誉江府,预计近期公开售楼处。今年6月12日,新区G05地块开拍,经过46轮竞拍,被融侨以总价21.4亿元竞得,成交楼面价为20802元/㎡。江北新区融侨隧道口G05地块位于江北新区顶山街道,东至东圩路,南至吉庆路,西至铁院路,北至规划中学(具体范围以用地红线为准)。规划用地性质为R2二类居住用地,用地面积约41149㎡,容积率≤2.5,绿化率≥35%,建筑高度≤100m,建筑密度≤20%。根据规划,融侨G05地块拟建总建筑面积约146718㎡,其中地上建筑面积约102872㎡,地下建筑面积约43846㎡。共规划8栋住宅,其中1栋共30层,2-8栋皆为31层。效果图:地块周边配套较为齐全,项目周边2km范围内有浦口医院、民仁门诊部、鼓楼医院江北国际分院,医疗配套较为丰富。此外,周边还有观山悦、恒辉假日广场、阳光帝景、明发城市广场、世茂荣里等项目,二手房价格在2.4-2.5万/㎡,其中荣里二手房挂牌价最高,均价在2.7万/㎡左右。学校方面,项目紧邻新城实验小学、顶山幼儿园、慧乐幼儿园和南京铁道职业技术学院等。地块西侧为今年下半年将启动招生的定向河小学,核心区内南京一中江北校区高中部、鼓楼幼儿园江北分园均在地块南侧1公里范围内。不足的是,周边缺少大型商业,仅靠底商满足日常生活。今年是江北核心区大放异彩的一年,江与城、中海左岸澜庭、风华国际“三剑客”在南京众多楼盘中杀出一片天地,每逢开盘便遭热抢,中签率率创新低。其中,中海左岸澜庭和江与城自首开到收官仅历时5个月。江北抽水机中海左岸澜庭六开六捷,首开热销1006套,打破了南京年度单盘开盘销售套数记录。江与城六开六罄,每次开盘场内爆满,中签率均低于10%,最低更是低至1.66%。6月29日,首开684套房源,中签率7.5%;7月29日,加推564套房源,中签率7.6%;8月30日,加推208套房源,中签率2.8%;9月23日,加推356套房源,中签率5%;10月28日,加推107套房源,中签率1.66%;11月27日,加推324套房源,中签率5%。接下来,风华国际也将推出收官房源,项目与中海左岸澜庭仅一街之隔,剩三栋楼待售,约270套房,建筑面积约97、126、143㎡,预计年内加推,前期均价30500元/㎡,目前还有少量房源在售。97㎡户型:三室两厅一卫126㎡户型:三室两厅两卫143㎡户型:四室两厅两卫

原标题:核心区“混战”开启!新盘VS老盘,谁将是最终赢家?图片来源:摄图网老盘收官,新盘补仓!继核心区中海左岸澜庭、江与城收官这对“冤家”收官后,核心区再迎两大“豪杰”,分别是江畔都会上城和润辰府|悦辰府。江畔都会上城摇号结果刚刚出炉,润辰府|悦辰府紧接着领取销许。润辰府|悦辰府12月20日领取358套精装房,其中,润辰府新领3#、10#、11#、13#号楼销许,悦辰府新领1#、2#销许,户型面积约99㎡,销许均价30200元/㎡。12月21日上午9时开始报名,值得注意的是,润辰府、悦辰府虽公用一个售楼处但为两个项目,需分开报名。润辰府悦辰府99㎡户型图:润辰府原为正荣G08地块,楼面价19977元/㎡,共规划了16栋住宅,其中1-3#,5#,10-13#为18层,6#、15#、16#为10层,7-9#以及17#为7层洋房,共670套房源。位于国际健康城板块,靠近鼓楼医院江北国际分院,周边配套较为匮乏,但未来规划利好不断。据土地预公告的地块招商推介中显示南京国际健康城聚焦医疗、教育、研究康复、养老五大板块,与国际团队开展合作,全力打造与南京城市地位与实力相称的产业地标;构建大健康服务链、科技创新支撑链和产业转化延伸链,拉高全省健康医疗服务标高,打造江北新区“基因之城”新引擎。目前南京国际健康城在手在谈高品质项目包含南京鼓楼医院江北国际医院、中美国际专科医院、剑桥大学-南京科技创新中心、南京大学-伦敦国王学院联合医学研究院等,共计达30多个。悦辰府原为卓越G06地块,楼面地价18381元/㎡,规划了4栋小高层住宅及配套用房。其中1号楼为住宅、养老服务用房、消控室和物业用房,共18层,2号楼为18层住宅,3号楼和5号楼为11层住宅,共266套房源。4号楼为开关站、配电房,6号楼为快递用房。项目位于江北正核心区域,是最受江北新区利好辐射的区域,目前已经陷入房源,华润国际社区绿都海悦都已收官,扬子江金茂府上市时间未定。悦辰府临近华润国际社区,与南京一中江北分校(高中部)仅一街之隔,未来有众多利好加身,按区位来看的话,悦辰府要优于润辰府。但悦辰府体量小,仅规划了4栋楼。江畔都会上城江北核心区江畔都会上城摇号结果出炉,中签率8.5%,共吸引5814组购房者报名,热度不减,将于12月21日上午在国际博览会议中心开盘。项目已领2、3、5、6号楼共计492套房源,户型建筑面积89、108、129、140㎡,得房率75-80%,层高27-32层,精装交付,销许均价30500元/㎡,其中,89㎡和108㎡户型单价约3.2万/㎡,129㎡户型单价约3万/㎡,140㎡户型单价约3.15万/㎡。89㎡户型:三房两厅一卫108㎡户型:三室两厅两卫129㎡户型:三室两厅两卫140㎡户型:四室两厅两卫江畔都会上城原为G04地块,2019年6月5日,江北核心区G04地块经过1轮竞拍被华侨城以底价36.5亿拿下。地块分为A、B地区,A分区为商办混合用地;B分区为商住混合用地。由金地商置、华侨城、大业地产联合开发,金地商置操盘,共规划了1栋4层的商业体、1栋160米35层的办公、两栋24层的公寓以及13栋住宅,共规划1583户。该地块商业已确定山姆会员商店,将进一步丰富区域的商业配套。此外,该地块还将引入君康人寿江苏总部,其是经保险监管机构批准设立的全国性股份制人寿保险公司,业务涵盖“人寿、健康、意外伤害”等人身保险业务。项目区位优势明显,位于江北炙手可热的核心区域,临近长江隧道、地铁10号线临江站、东方万汇城站,与雅居乐滨江国际二期、南京一中江北分校仅一路之隔。周边二手房价较高,据链家二手房显示,正荣润锦城和正荣润江城挂牌均价高达38000元/㎡。风华国际除以上两大新盘外,核心区老盘风华国际已领收官房源销许,预计12月21日15点公证摇号,1147组客户可摇号,中签率19.4%。预计12月22日上午在售楼处开盘,加推9、14、15号楼,共计222套房源(不包含82套人才房),销许均价30500元/㎡,户型建筑面积约97㎡、126㎡、143㎡,精装交付,预计本周日在售楼处开盘。项目到目前为止已五开五捷,虽热度不比江与城和中海左岸澜庭,但也不容小觑。核心区“混战”开启据统计明年江北共有53盘迎来上市,其中核心区涉宅项目便有11盘,“混战”一触即发。不过对于买房人来说这也将是入住核心区的最佳机会。但对于购房者来说,最受关注的当属价格,明年将上市的核心区楼盘中除了扬子江金茂府其他楼盘均为今年拍的地块,楼面价最高的当属通宇G10地块,目前该地块还未动工。目前已领取销许的润辰府|悦辰府和江畔都会上城均未突破之前30500的均价。早在开盘前润辰府|悦辰府的放风价高达32000元/㎡,但最终批下来的价格仅为30200元/㎡。华侨城36.5亿元拿下G04地块,楼面地价10565元/㎡;融侨21.4亿元拿下G05地块,楼面地价20802元/㎡;卓越5.1亿元拿下G06地块,楼面地价18381元/㎡;栖霞建设23亿元拿下G07地块,楼面地价21973元/㎡;正荣14.5亿元拿下G08地块,楼面地价19977元/㎡;大华20.4亿元拿下G09地块,楼面地价20427元/㎡;江苏通宇投资13.8亿元拿下G10地块,楼面地价22273元/㎡;中交16.9亿拿下G12地块,楼面价9024元/㎡;大华9.5亿拿下G13地块,楼面价18997元/㎡;国资9.5亿拿下G14地块,楼面价14950元/㎡。

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